Паттайя и окрестности
Prime Thai Property помогает иностранным покупателям выбрать недвижимость в Паттайе — для переезда, аренды или инвестиции — и сопровождает сделку от первого разговора до передачи ключей.
Почему через нас
Работаем непосредственно в Паттайе — знаем состояние конкретных комплексов, а не только их сайты.
Не выгружаем общий каталог. Отбираем объекты под бюджет, цели и образ жизни — район, расстояние до моря, окружение.
Объясняем полную стоимость покупки и текущие платежи до сделки, а не после подписания договора.
Смотрим документы, статус здания, задолженности и условия сделки — не только рекламные фотографии.
Остаёмся на связи и после сделки: мебель, ремонт, техника, взаимодействие с управляющей компанией.
Если вы ещё не в Таиланде — организуем просмотры и процесс сделки удалённо.
Что мы делаем
Работаем с новостройками и вторичным рынком, с покупкой для себя и с инвестиционными объектами.
Учитываем район, расстояние до моря, инфраструктуру, транспорт, школы и детские сады, окружение, состояние комплекса и инвестиционные перспективы.
Работаем с проектами на разных стадиях — строящимися, готовыми и недавно сданными.
Помогаем с покупкой на вторичном рынке: документы, задолженности, условия сделки, transfer fee, состояние объекта и статус владельца.
Подбираем с учётом локации, спроса на аренду, бюджета, потенциальной ликвидности и возможности жить в объекте самим в будущем.
Подбор объектов для долгосрочной и посуточной аренды — как для собственного проживания, так и для сдачи.
Поможем продать вашу недвижимость в Паттайе: оценим рыночную цену, найдём покупателя и сопроводим сделку до переоформления.
В работе сейчас
Подбор
Всего два шага — и мы подберём варианты под ваш запрос. Ответим в удобном для вас мессенджере.
Как строится работа
Работаем с новостройками и вторичным рынком, с покупкой для себя и с инвестиционными объектами.
Обсуждаем бюджет, цели, сроки и пожелания к объекту и району.
Предлагаем подходящие районы и конкретные варианты — с обоснованием, почему именно они.
Организуем очные показы, а для тех, кто ещё не в Таиланде — дистанционные просмотры.
Проверяем документы, статус объекта, условия покупки и другие важные детали.
Обсуждаем условия и цену с продавцом или девелопером.
Сопровождаем подготовку договора и процесс оплаты.
Помогаем пройти процедуру передачи недвижимости и оформления сделки.
Остаёмся на связи: помогаем с бытовыми вопросами, мебелью, ремонтом и другими необходимыми услугами.
Отзывы
Prime Thai Property — новое имя агентства NRON. Отзывы оставлены клиентами до ребрендинга, поэтому в них звучит прежнее название.
Анна Бондарь
★★★★★Обратилась в NRON по рекомендации, теперь решила тоже порекомендовать) Я находилась в России, а в Паттайе подвернулся отличный объект, который нужно было забирать срочно, пока он не ушел. Команда NRON сработала безупречно! Всю сделку провели полностью удаленно всего за 10 дней. Очень приятно удивлена такой оперативности и четкости. Огромное спасибо, вы лучшие! Рекомендую всем, кому нужно решить вопрос с недвижимостью быстро или на расстоянии.
Алекс Молодой
★★★★★Хочу поблагодарить ребят из агентства NRON. Я пришел с конкретным запросом — квартира в Riviera Ocean Drive, был уверен, что это мой вариант. Что понравилось - мне предложили более выгодный, и даже более интересный вариант. Сначала подробно расспрашивали) В итоге посоветовали посмотреть альтернативу. Ильдар показал мне квартиру в другом, не менее хорошем кондо, которая подходила под мои цели даже лучше. В итоге я купил отличный вариант почти миллион бат дешевле! Это, конечно же понравилось больше всего. По самому процессу тоже все супер. На все вопросы ответили, с переводом денег и оформлением помогли, все сделали четко. Видно, что у них есть решение для любой проблемы. В общем, если ищете агентство, которое на вашей стороне, то вам сюда. Однозначно рекомендую
Ольга Лаврентьева
★★★★★Искала интересный вариант на Вонгамате. Нашла НРОН на Авито по квартире в кондо, от которого в итоге полностью отказались. Но зато просмотрели все возможные варианты, что есть в том районе в моем бюджете. Нашли нужный вариант в кондо, о котором я раньше даже не знал. Агентствао Нрон вышли напрямую на продавца, хотя этого объекта даже не было в интернете. Спасибо Антону за помощь с подбором и покупкой. За отпуск не успела. В итоге уехал в РФ, покупала дистанционно, по доверенности. Все прошло четко и гладко. Рекомендую!
Никита Федотов
★★★★★Покупали через NRON квартиру в Паттайе. Сделка прошла гладко, без нервов. Спасибо, друзья, будем обращаться к вам снова. Понравился индивидуальный подход при подборе объекта. Учли все наши пожелания. Вы топ, ребята!!
Диас Аскарович
★★★★★Подобрали отличный вариант, забронировали и сразу вышли на сделку! Всегда на связи, ответили на все вопросы Рекомендую 🤝
Не только квадратные метры
При покупке недвижимости в Паттайе площадь, этаж, вид и цена — только часть решения. Не менее важно другое:
География
Общее описание районов для ориентира. Точные границы цен и новые проекты уточняем под конкретный запрос.
Центр города: торговые центры, ночная жизнь, максимальная транспортная доступность. Высокий туристический поток круглый год.
Для аренды и инвестиций
Старый рыбацкий район севернее центра, с рынком морепродуктов и более локальной атмосферой. Переходная зона между спокойной жизнью и городской суетой.
Для жизни
Северная часть города с одним из лучших городских пляжей. Спокойнее и зеленее центра, много кондоминиумов бизнес- и премиум-класса.
Премиальные кондо
Более спокойный пляжный район южнее центра. Популярен среди русскоязычных резидентов — развитая инфраструктура для постоянной жизни.
Для жизни и семей
Холм между Центральной Паттайей и Джомтьеном. Более зелёный и тихий, ценится за виды на море и приватность.
Премиальный сегмент
Внутренний район вдали от моря. Частные дома и виллы, ниже цена входа, популярен у семей с детьми — школы и садики рядом.
Дома и виллы
Ещё дальше от моря, преимущественно частные виллы с бассейнами на больших участках. Растущее направление для загородного формата.
Виллы на земле
Бывший рыбацкий посёлок, около 30 минут на машине до центра Паттайи. Тихо, малоэтажно, подходит тем, кто хочет уехать от городской суеты.
Для спокойного отдыха
Портовый город южнее Паттайи, более локальная жизнь, ниже цены. Планы развития аэропорта U-Tapao могут повлиять на район — актуальный статус стоит уточнять отдельно.
Долгосрочный потенциалДля инвесторов
Мы не называем цифры доходности без расчёта. При подборе инвестиционной недвижимости учитываем:
Мы не гарантируем доходность и не обещаем конкретный процент — расчёт делаем под ваш объект и бюджет.
Обсудить инвестиционный объектДля переезда
Помогаем разобраться, прежде чем вы примете решение:
После сделки
После завершения сделки мы остаёмся на связи и помогаем с бытовыми вопросами.
Pattaya Guide
Материалы появляются постепенно — если вашего вопроса ещё нет в списке, задайте его напрямую в WhatsApp.
Freehold — это полное владение объектом бессрочно, ваше имя вписывается в свидетельство о праве собственности (чанот).
Leasehold — это долгосрочное право пользования (чаще всего договор аренды на 30 лет с возможностью продления), а не собственность. Так обычно оформляют землю и дома, потому что иностранцам напрямую владеть землёй в Таиланде нельзя.
Квартиры в кондоминиумах иностранцы могут покупать в собственность (freehold), если в здании ещё есть свободная иностранная квота (см. следующий вопрос).
Условия зависят от конкретного объекта и меняются в законодательстве — точный формат сделки уточняем перед покупкой.
По тайскому закону о кондоминиумах иностранцы в сумме могут владеть не более 49% от общей площади всех юнитов в здании — остальные 51% должны принадлежать тайским гражданам или компаниям.
Квота считается по конкретному дому, а не по всему комплексу или району, и в популярных проектах может быть уже выбрана.
Кроме цены объекта обычно учитывают:
— регистрационный сбор за переход права собственности (transfer fee);
— гербовый сбор или специальный бизнес-налог — какой из двух платится, зависит от срока владения объектом продавцом;
— налог у источника при продаже;
— если это новостройка — единоразовый взнос в фонд обслуживания (sinking fund) и первый платёж по коммунальным сборам.
Часть этих расходов по договорённости делится между покупателем и продавцом, часть — по умолчанию платит одна из сторон.
Ставки и то, кто что платит, зависят от конкретной сделки — точный расчёт мы делаем под ваш объект.
Land Office (Земельный департамент) — государственный орган, где регистрируется переход права собственности на недвижимость.
В назначенный день покупатель и продавец (или их представители по доверенности) приезжают в отделение по месту нахождения объекта. Сотрудники проверяют документы и правоустанавливающий титул, рассчитывают сборы и налоги, которые оплачиваются на месте, после чего регистрируют переход права — обычно в тот же день.
Это шаг 07 «Передача» в нашем процессе работы — мы сопровождаем клиента на этом этапе лично.
Если планируете сдавать объект, до покупки стоит уточнить несколько вещей:
— разрешает ли устав конкретного кондоминиума посуточную аренду (часть комплексов ограничивает краткосрочную сдачу);
— договоры аренды на срок более 3 лет по тайскому законодательству подлежат регистрации в Land Office;
— услуги управляющей компании или агента по сдаче обычно оплачиваются отдельно и снижают чистый доход;
— maintenance fee и другие текущие платежи по объекту начисляются независимо от того, сдан он или нет.
Pattaya Guide
Задать свой вопросИнструмент
Курсы заданы вручную и обновляются периодически — для точной суммы к оплате сверяйтесь с банком на день сделки.
О компании
Находимся в Паттайе и работаем непосредственно с местным рынком, а не дистанционно из другого города.
Подбор строится вокруг клиента и его задачи, а не вокруг количества объектов в каталоге.
Объясняем условия сделки и расходы до того, как вы примете решение.
Сопровождаем клиента до подписания договора и после покупки.
Контакты
